摘要:海南五指山房产,现在结婚五指山市买房成了很多年轻人的人生大事,但是我们在五指山市买房的时候会遇到各种各样类型的五指山房产,不同的五指山房产类型在买卖的时候价格和签订的买卖合同也是不一样的,那我们在遇到的存...
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存量房和五指山市二手房区别有哪些,存量房如何交易, 海南五指山市房地产,五指山独居特色的民族风情。也正是由于海南五指山独一无二的气候和环境,才吸引越来越多人来海南五指山买房。
现在结婚五指山市买房成了很多年轻人的人生大事,但是我们在五指山市买房的时候会遇到各种各样类型的海南房产,不同的海南房产类型在买卖的时候价格和签订的买卖合同也是不一样的,那我们在遇到的存量房和五指山市二手房这两种类型房屋的时候,我们应该如何区别这两种房屋,下面小编整理了关于关于存量房和五指山市二手房区别有哪些?存量房如何交易的相关知识,一起来看看吧。
存量房和五指山市二手房区别有哪些
存量房和五指山市二手房可以从概念、居住状态、证件情况、交易过程等方面来区别,具体介绍如下:
1、概念不同
存量房和五指山市二手房在概念上其实本身就有不同,五指山市二手房是有五指山房地产交易的备案进行再次上市交易的海南房产,而存量房是五指山房地产公司还没有销售过的库存五指山新房。
2、居住状态
从存量房和五指山市二手房的居住状态上看其实也是有明显的差异,五指山市二手房是有人居住过,是转手的海南房产。而存量房的话是没有居住过,是以楼盘尾盘以及开发抵押给银行等为主,或者是法院查封以及中介人代理等性质。
3、证件情况
从存量房和五指山市二手房的证件情况来看也都不同,五指山市二手房是已经销售给个人或者单位,是通过了海南房产局的注册,而且有海南房产证。存量房的话则是没有销售给客户的库存,一般是登记预售证,而不是海南房产证,在区别上还是有差异。
4、交易过程
存量房和五指山市二手房的交易也是有一定的区别,存量房本身是没有居住过的五指山市二手房,一般是买卖双方当事人在签订房屋的买卖合同后,需要在合同生效的三十天内完成登记,而二手放的话就是直接根据双方实际情况进行交易,也要按照合同进行。
存量房如何交易
1、申请登记。买卖双方携带所订立的房屋转让协议书到五指山房地产交易部门进行登记,分别填写《申请购五指山市买房屋登记表》、《申请出卖房屋登记表格》以及《房屋买卖保证书》并交验证件。《房屋买卖征询意见通知书证件》由交易部门同时发出,原来的承租人填写该通知,并且交回原部门。而卖房屋者的房屋产权证暂时由交易部门代存。
2、审查产权。交易部门需要出具可否同意本次交易的具体意见,并且需要实事求是的填写《房屋买卖审批表》,同时向上级部门进行报批。
3、手续的办理。交易材料被上级部门批准后,买卖双方需要按照指定的日期,并且持身份证等材料到交易部门办量立契过户手续。
4、材料转送,房屋权证可以颁发。交易部门将交易档案装订后,移送到房屋产权登记、发证部门,新产权人持海南房产卖契到上述部门进行产权登记并申领房屋权证。
以上就是关于存量房和五指山市二手房区别有哪些?存量房如何交易的相关介绍,相信看了上述的文章后,大家对于五指山市二手房和存量房有一定的了解,其实五指山市二手房就是已经被业主居住过的房屋再进行买卖,存量房是现房,在开发商手中,还没开始出售的,但是开发商没有重大的事情发生,一般不会存在多数的存量房,如果大家在五指山市买房的时候遇见存量房的话,要多方面考察后再进行购买。
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