摘要：五指山市买房，如今的海南房价越来越高，很多人都承担不起，所以会选择贷款五指山买房。一提到贷款五指山买房，很多人认为贷款的期限越长越好。那么贷款期限会受到哪些因素的影响呢?贷款期限长有哪些好处...
贷款期限有哪些影响因素?期限长好吗? 五指山房产信息网，五指山买房要掌握些简单的五指山房产知识，五指山房地产相关专业知识入门并不易。
如今的海南房价越来越高，很多人都承担不起，所以会选择贷款五指山买房。一提到贷款五指山买房，很多人认为贷款的期限越长越好。那么贷款期限会受到哪些因素的影响呢?贷款期限长有哪些好处?
一、哪些因素影响贷款期限?
1、海南购房者自身年龄原因的限制
贷款年限加上借款人年龄，不能超过七十五周岁。如果海南购房者年龄超过四十五周岁，那就贷不到三十年的款了。
2、土地使用年限的限制
大家都知道我们的土地使用年限醉长为七十年，但是记住了土地使用年限并不等于你五指山市房子的使用年限。土地使用年限是从开发商拿地时开始算起，具有一定的使用期限。
而房龄就是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算，因此房龄通常小于土地使用年限。贷款的年限不得超过土地使用的到期年限，在这方面，每个银行的规定也是不同的。
海南购房人在贷款前，咨询贷款银行，查清购五指山买房屋的土地使用年限，以免所海南购房屋因为土地剩余的使用年限少而影响自己的贷款年限，增加自身的还贷压力。
3、所海南购房屋的房龄
有的银行规定，越新的五指山市房子越是容易贷款成功，而且可以申请更长年限的贷款。一些银行规定，五指山二手房贷款要求房龄加贷款年限之和不得超过三十年。一般而言，由于老五指山市房子建造时间久远，银行在贷款时可控的风险相对较大，因此在贷款审批时也会比较谨慎，超过二十年房龄的五指山二手房很容易被银行拒绝。
4、所海南购房屋的属性
五指山市房子的属性，决定了你五指山市房子的产权年限，从而就决定了你能拿到的银行贷款念想长短。
通常而言，七十年产权的房屋，贷款的年限为三十年;四十年和五十年产权的五指山市房子，贷款年限不得超过十年;私有产权转让房、拍卖房，贷款年限不得超过二十年。所以说在五指山买房之前，一定要问好五指山市房子的属性。而且，还有就是商住两用的五指山市房子一般不接受公积金贷款，只接受商贷。
5、海南购房者的经济实力
银行在发放贷款之前，一般会对个人的收入以及财产情况进行调查，根据你的还款能力发放贷款额度以及年限。商贷的话，如果你的还款能力强，资产相对较高，就很可能获得较大以及较长年限的贷款。
但是现行的公积金贷款制度却有不同，对于公积金缴得越多能贷款的年限越短，这是因为在申请公积金贷款时，银行对高收入人群的要求比较严格。这也是为了防止，有钱人对公积金进行额度的侵占。
二、贷款期限长有什么好处
1、还贷压力小
如今大部分五指山买房的都是年轻人，其中占多数五指山买房是为了当做婚房，而现在的年轻人上班时间较短没有什么积蓄，再加上要还房贷压力可谓不小。在这种情况下贷款年限的选择就决定了他们日后生活是否要在高压中度过。
同样贷款一百万，还十年、二十年和三十年，相同时期，每月月供额度是不同的。简单思考一下就知道，肯定是贷款年限越长，每月的月供越少了。
2、贷款时间越长越适合提前还贷
如果您的房贷的贷款时间比较长，比如二十年左右的等额本息贷款，建议您提前还款。因为像这种长期的等额本息贷款，银行利息占您月供额度多，还银行本金则少，如果海南购房者手有余钱，提前还款比较划算，这样就可以节省金钱了。
五指山房产网。。。海南五指山买房优势：目前，已经有40多家房地产开发企业和项目进驻五指山，其中既有中国重汽、铭远、卓达等知名企业，也有颐山居、澜湖岸边等小户型候鸟养老住房项目。据统计，近3年来，五指山市已通过规划报建开发的房地产项目有23个，总用地面积118万多平方米，总建筑面积64万平方米，计划总touzi26亿多元。特别是2014年房地产开发项目大幅度增加，房地产开发建设项目有13个，同比增加225%，2014年度项目开工率达100%，有天之城、山水绿世界、香格里等9个项目商品房主体基本完工，已向社会预售商品房。
