宅基证和房产证的区别是什么

摘要：海南五指山市房产，宅基证实农村集体建设用地的使用权证，五指山市房产证是国有建设用地的使用权证，集体建设用地使用权是与国有建设用地使用权相对应的，区别在于使用权的权限。宅基证和五指山市房产证的概念...

宅基证和房产证的区别是什么 海南五指山购房，五指山这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在五指山买房子。

宅基证实农村集体建设用地的使用权证，五指山房产证是国有建设用地的使用权证，集体建设用地使用权是与国有建设用地使用权相对应的，区别在于使用权的权限。

1、宅基证

我国自进行农村合作化之后，农村的村民因需要在集体土地上建房，所以想集体组织申请，再集体报送县(市)人民政府批准，向县(市)土地行政主管部门申请办理集体土地使用权登记并由县(市)人民政府办法《集体土地使用证》。宅基证是当前农村村民合法拥有房屋和用地权利的凭证，可以在集体内部成员之间进行转让，但是不得向非集体组织成员转让。

2、五指山房产证

五指山房产证是五指山市购房者通过房屋交易取得的房屋的合法所有权，可以依法对所购的房屋行使占用、使用、收益的处分权的证件。即《房屋所有权证》，这是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。五指山房产证包括：房屋所有权证和房屋共有权证。通常是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的一项书面凭证。

1、宅基证是五指山房产证的前提，因为宅基地上虽允许建房，但是建房之前还需要提出申请，再批准后，只能凭宅基证和准建证去申请办理五指山房产证。

2、宅基地使用证是农民合法拥有房屋和用地的权利凭证，只能在集体内部成员之间进行转让。农村宅基地是允许建房的，但之前还需要提出申请，在批准后才能凭宅基地证和准建证去申请办理五指山房产证。

3、《物权法》中明权规定，宅基地上的建筑物可以办理五指山房产证，但由于其本身的使用限制和建筑物无法与土地分割的事实，其五指山房产证其实是没有实际用途的，它不能像国有土地上的五指山房产一样，可以抵押，出售以获得实际收益。相对来说宅基证的权利会有限一些。

五指山楼盘推荐

1、清能·丽景湾： 均价15000元/㎡，位于海南省五指山市河南东路。

2、锦绣大厦： 均价5000元/㎡，锦绣大厦位于五指山市解放路国泰家私城，

3、六艺王宫： 均价258万元/套元/㎡，六艺王宫位于五指山市南圣镇河畔，周边商场有佳旺超市 (710米)苏宁易购 (9.6公里)惠万家 (9.6公里)。

4、五指山翡翠新区： 均价5300元/㎡，五指山翡翠新区位于五指山市民族文化村西侧，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。

5、五指山·山水名城： 均价9600元/㎡，五指山·山水名城位于海南省五指山市理文路河南派出所旁，物业费1.5元/平米/月。

6、溪林雅居： 均价元/㎡，溪林雅居位于新城区沿河北路于什曼桥交汇处东行500米，

7、南圣河畔一期温馨花园： 均价6800元/㎡，南圣河畔一期温馨花园位于五指山市三月三大道翠峰楼（生源贸易有限公司一楼），周边娱乐有金至尊VIP会所(549米)凡尔赛量贩式KTV(802米)夜店云顶酒吧华爵商务酒店-咖啡厅(799米)喜相逢KTV音乐吧(958米)。

8、泺海蝶泉湾： 均价12000元/㎡，泺海蝶泉湾位于五指山市224国道与南圣交叉口，周边娱乐有通什影剧院(264米)龙风影宫(290米)喜相逢KTV音乐吧(809米)绿香园KTV(989米)苏荷音乐酒吧(262米)。

9、水云居： 均价16000元/㎡，水云居位于五指山南圣镇文化农场东侧，绿化率70%。

10、五指山避暑山庄： 均价12000元/㎡，五指山避暑山庄位于五指山市南面，东北面临国道海榆中线，周围大山环抱，

五指山冬季避寒：因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在五指山，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。

冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。

冬季的海南生活：温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。