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【五指山房地产分析】准建证和房产证的不同

编辑:臻房小金日期:2021-02-01 17:22:41 浏览量(

摘要:海南五指山新房,房屋准建证是办五指山房产证的前提,没有这个证件而却私自在土地上建的海南房子一般都属于违法建筑。《城市房屋属登记管理办法》规定:国家实行房屋所有登记发证制度,房屋属证书是利...

准建证和房产证的不同 五指山房产信息网,海南五指山度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸。

准建证和房产证的不同

房屋准建证是办海南房产证的前提,没有这个证件而却私自在土地上建的五指山房子一般都属于违法建筑。《城市房屋属登记管理办法》规定:国家实行房屋所有登记发证制度,房屋属证书是利人依法拥有房屋所有,并对房屋行使占有、使用、收益和处分力的惟一合法凭证。

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要如何办理海南房产证

1、确定开发商已经进行初始登记。

2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问,海南房产证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门咨询,省去奔波之苦。

3、拿测绘图(表)由于测绘表是登记部门确定海南房产证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表,或者带身份证直接到开发商处领取,也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

4、缴纳公共维修基金、契税、公共维修基金一般由海南房产所在地区的小区办收取,部分城市已经开始由银行代收公共维修基金,缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是,无论是小区办收取还是银行代收,都必须保留好缴纳凭证,这两笔款项的缴纳凭证是办理海南房产证的必需文件,一旦遗失会影响获得海南房产证。

5、提交申请材料,材料主要包括以下几种:盖章的申请表,房屋买卖合同,签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和海南房价结算的确认书,测绘表、房屋登记表、分户平面图两份,专项维修资金专用收据,契税完税或减免税凭证;五指山购房者身份证明印件核对原件,房屋共有的提交共有协议,银行的提前还贷证明。

6、按照规定时间领取海南房产证,一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按照上面通知的时间领取海南房产证。另外,在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对海南房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

五指山买房优势:五指山是海南生态核心区,拥有全世界保护较好的三大原始热带雨林之一,森林覆盖率达86%,空气中负氧离子含量每立方厘米达到10000个以上,是纯天然的氧吧。对于刚逃离雾霾的城市人来说,呼吸一口这里的空气,完全可能醉氧。这里是真正的养生之地,年平均气温22.4℃,冬无严寒、夏无酷暑,是“候鸟”人群过冬、避暑理想之地。,海南五指山二手房

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