摘要：五指山市房价，1、提出土地出申请。以划拨方式取得土地使用权，现需将五指山市房产转让，转让方应当向有批准权人民政府土地管理部门书面提出申请。2、办理出让手续，缴纳土地出让金。转让方在向...
划拨土地房产过户流程是怎样的 海南新房，五指山独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。
1、提出土地出申请。
以划拨方式取得土地使用权，现需将五指山房产转让，转让方应当向有批准权人民政府土地管理部门书面提出申请。
2、办理出让手续，缴纳土地出让金。
转让方在向所在地市、县土地管理部门提出申请经审查，报同级人民政府批准后;再到土地所在地市、县土地管理部门办理土地使用权出让手续，并按规定缴纳土地使用权出让金。
3、办理不动产权证书。
大家在将土地出让后，持原房屋所有权、土地使用权证或不动产权证书和土地出让相关资料至不动产登记中心办理转让变更登记手续。
1、签订土地合同。
买方办好不动产权证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同。之后带身份证、五指山房产证(复印件)、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门下设的测绘公司申请测绘。
2、测绘公司测绘。
五指山市购房者在等候测绘公司受理后，还需要带着上述材料去现场进行查勘，并且计算数据以及出具新的测绘图。这一整套流程下来后还要缴纳测绘费。
3、评估公司评估。
带着上述材料到评估公司申请评估。评估公司受理后查勘现场，查勘所评估土地的级别，所剩使用年限，出具评估报告，醉后就是缴纳评估费了。
4、土管部门受理。
带着上述材料：土地过户合同、身份证、五指山房产证(复印件)、原土地证、房屋过户的契税发票、测绘图、评估报告，到土管部门受理窗口申请过户。
5、缴纳税费后领取土地证。
土管部门工作人员受理后审批，符合规定者缴纳相关税费，出具新的土地证;因房屋过户时已经缴纳契税，土地过户时不重复收取，只缴纳工本费。
土地证过户有什么要求?1、办理者需要携带现任房主身份证、五指山房产证、契税等以上材料包括原件及复印件各一份。
2、同时如果是五指山二手房的原房主已经办理土地证的就要携带土地证原件，但是如原房主未办理土地证还需到五指山房产交易的档案室来调取原房主的房改价格审查表一份，此时还需要按照契税上的计税金额的1%收取土地出让金。
3、此外，除了土地出让金外，还有额外的土地证过户费用需要缴纳，缴纳的土地证过户费用包括有契税1.5%，印花税5‰，如果是从中介五指山买房，需付给中介代理费1%，另外如果需要贷款，还要支付银行的贷款费用，包括律师费评估费等。
4、若是在领取五指山房产证以后办理土地证，如果土地是划拨的，还要缴纳土地转让金(当地政府确定的地价的3%)，若土地是转让的，就不须缴纳，剩余都是零星费用。
海南五指山楼盘卖点：目前，已经有40多家房地产开发企业和项目进驻五指山，其中既有中国重汽、铭远、卓达等知名企业，也有颐山居、澜湖岸边等小户型候鸟养老住房项目。据统计，近3年来，五指山市已通过规划报建开发的房地产项目有23个，总用地面积118万多平方米，总建筑面积64万平方米，计划总touzi26亿多元。特别是2014年房地产开发项目大幅度增加，房地产开发建设项目有13个，同比增加225%，2014年度项目开工率达100%，有天之城、山水绿世界、香格里等9个项目商品房主体基本完工，已向社会预售商品房。，海南楼盘。
