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【海南五指山市房地产攻略】房子转租要经过房东吗

编辑:臻房小何日期:2021-02-23 17:28:53 浏览量(

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房子转租要经过房东吗 海南楼盘,五指山独一无二的气候环境和旅游资源,集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。

房子转租要经过房东吗

五指山市房子转租必须要经过房东,得到房东同意后才能转租。根据《民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

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五指山市房子转租注意事项

首先,“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋内擅自搭建的”、“预租的商品房”三种房屋不得转租。

其次,房屋租赁合同约定可以转租的,承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的,承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋;未征得出租人同意转租房屋的,出租人有权解除租赁合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意,但在签订转租合同前应当书面告知出租人,否则出租人也可解除租赁合同。

第三,房屋转租期间,原先的租赁合同发生变更,影响转租合同履行的,转租合同应当随之变更;租赁合同解除的,转租合同应当随之解除。

第四,房屋转租合同约定租期的最后时限,不得超过租赁合同中约定的最后租期。

第五,房屋转租期间,除房东和转租当事人另有约定外,原房客应当继续履行租赁合同,如按时交付租金。你完全可以根据上述规定保障自己的权益。

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