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海南买五指山房子五证是哪五证

编辑:臻房小苏日期:2021-05-01 19:47:21 浏览量(

摘要:海南五指山,五证是指开发商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》,简称五证。五证不全...

海南买五指山房子五证是哪五证 海南房产网,五指山买房要掌握些简单的五指山房产知识,五指山房地产相关专业知识入门并不易。

海南买五指山房子五证是哪五证

五证是指开发商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》,简称五证。

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五证不全的五指山房子能买吗?

相信大家了解相关的五指山市房产知识后,都知道对于五指山购房者来说重要的是两证(五指山市房产证和土地证),那我们看房前,就要考察开发商是否拥有五证,如果没有五证的房屋,肯定不要买。很有可能后期办不了五指山市房产证。没有五证有哪些风险:

1、无法办理产权证、签订的预售合同无效

销售的五指山房子如果五证不齐全,不但办不出产权证,连签订的预售合同都无效。一手房实行网上合同备案操作,五证不全的五指山房子即使五指山市买房人付了钱、签了预售合同,也不能在五指山市房地产交易中心做网上合同备案登记。万一开发商又把这五指山房子卖给别人,纠纷就来了。另外,如果开发商最终办不齐五证,五指山市买房人就不可能得到五指山房子产权。

有的开发商即便取得预售许可证,从交房到开发商拿到大产证、给五指山市买房人办小产证还有一段很长的时间。开发商为了避免在交房时间上违约,会先和五指山市买房人办理交房,但无法出具房屋交接书。等到各项验收通过,开发商取得大产证后,才能再给五指山市买房人办小产证。

2、无法办理转让备案登记

在这个时间段里,如果原五指山市买房人凭预售合同就把五指山房子转卖给别人,但因为是期房无法办理转让备案登记,原五指山市买房人又在获得五指山房子产权后迅速卖给第三个人并办理了产权过户,法院会以产权登记的效力更高、交易有效为由,判定产权归善意第三方。没有办理产权过户的就只能向卖方要求归还房款。

五指山市买五指山房子五证不全有什么影响

1、五证中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》,两者表明所五指山购房屋属合法交易范畴。《商品房预售许可证》的预售范围为该项目可销售楼盘,五指山购房者务必看清购买楼层是否在预售范围之内。

2、如果开发商提报的楼盘建筑项目的工程手续不合法,也是办理不下五证的,项目上若是规划、施工手续方面有问题,无法获得规划证和施工证件,就是我们所说的违法建筑。这种情况,无论是建房还是卖房的活动,都是违法的。

3、期房销售本来就存在有延期交房的风险,楼盘尚未达到准许销售的工程进度,销售的风险原本就很大,开发商往往先收取一定的认购金,等达到取得《商品房预售许可证》后再与五指山购房者签订商品房买卖合同。这种情况,建房是合法的,但卖房是不合法的。


海南五指山楼盘卖点:“五指山市的负氧离子含量高,晚上很安静,我每天只要睡五六个公里,一整天都很有精神。”来自哈尔滨的梁大爷告诉记者,他每天早起,从市区散步去太平风景区,然后挑两桶山泉水回来。以前在老家有高血压,有时要吃药,在五指山居住一段时间就好了。,海南五指山二手房

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