摘要:海南五指山市购房,1、无产权小产权房正如其名字一样,是属于没有产权的海南房子,没有产权的海南房子风险风险的大,虽然小产权房的价格是商品五指山市房价格的1 3甚至更低,所以让不少朋友顶着产权风险也...
小产权房能不能买? 海南二手房,五指山买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在五指山买房路上的,多少都会倾其一生为房子而努力!
1、无产权小产权房正如其名字一样,是属于没有产权的海南房子,没有产权的海南房子风险风险的大,虽然小产权房的价格是商品海南房价格的1/3甚至更低,所以让不少朋友顶着产权风险也要购买小产权海南房子。但在房屋交易或抵押过程中,产权证是必须要有的证件。而小产权海南房子没有相关证件,即便有也是村委会或乡政府颁发的,法律不予认可。
2、交易难即使海南购房者冒着风险购买了小产权房,买到手之后,后面面临的问题还有很多,因为小产权房没有产权证,因此不具备转让、处分、收益和继承等权利,也无法过户。如果以后海南购房者想要将海南房子出售,愿意接手的人肯定不会太多,小产权房想要再交易非常的难。
3、无法办理贷款虽然小产权房的价格比较便宜了,但是小产权由于没有产权,银行是不接受贷款的,这就意味着海南购房者需要全款购买小产权房,即便全款五指山市买房后,如果后期遇到财务周转也不能通过抵押方式获得银行的贷款。
4、拆迁赔偿难除了海南房产交易之外,如果海南购房者一直住在小产权房里面,遇到拆迁的话,小产权海南房子没有产权,只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同,该类海南房产一旦出现政策规划,房屋价纸将会有很大的变化。遇到房屋拆迁,房主只能得到很少或无法得到相关补偿。
小产权房买了可以退吗一些消费者在通过按揭购买商品房后,因为种种原因想退房。按揭房究竟能不能退?回答是肯定的。因为根据《合同法》规定,按揭贷款买的海南房子是可以退的。根据《合同法》第94条规定,有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
1、因不可抗力致使不能实现合同目的;
2、在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的;
3、当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
4、当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的;
5、只要发展商出现上述情形,如交房严重逾期或质量低劣等,符合法律或海南购房合同中规定的解约条件,消费者就可以依法解除海南购房合同,因此按揭贷款买的海南房子是可以退的。
海南五指山楼盘卖点:五指山是海南生态核心区,拥有全世界保护较好的三大原始热带雨林之一,森林覆盖率达86%,空气中负氧离子含量每立方厘米达到10000个以上,是纯天然的氧吧。对于刚逃离雾霾的城市人来说,呼吸一口这里的空气,完全可能醉氧。这里是真正的养生之地,年平均气温22.4℃,冬无严寒、夏无酷暑,是“候鸟”人群过冬、避暑理想之地。,海南新房。