摘要：五指山市购房，1、买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。在这个环节，买方一般应在现场看房的同时查验卖方的《房屋产...
如何办理二手房按揭贷款 海南五指山市房价，越来越多内地人来海南五指山买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过五指山二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。
在这个环节，买方一般应在现场看房的同时查验卖方的《房屋产权证》，水电气费记录等凭证。有时卖方会要求买方缴纳一定的定金;
2、买卖双方到房屋所在区县的五指山房地产交易市场现场打印《五指山市房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式如万元作为首付款其余资金申请贷款等)并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系;
3、由于五指山二手房的特殊性买方需要先找评估公司对所五指山市购五指山市房产进行评估。
银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据，需注意的是有些银行会只接受指定评估公司的评估报告而有些银行则没有要求因此五指山市购房者在评估前要先咨询贷款银行;
4、为了保证贷款的安全性一般银行会要求买方提供担保。
担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司，需注意的是目前有些银行已经推出了无担保的五指山二手房贷款，因此五指山市购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取;
5、买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款并取得交存首付款的证明同时可向该银行申请五指山二手房贷款并提交全部贷款申请资料;
6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付;
7、买卖双方带五指山市房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的身份证等资料到五指山市房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续;
8、买方带上五指山市房产证、土地证、过户收据经鉴证的买卖契约契税发票等材料到五指山市房产局办理五指山市房产的抵押手续;
9、银行收到抵押证明后放款贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的五指山市房产证。
10、五指山市购房者按照规定的还款方式按时归还借款在还清所有贷款后五指山市购房者办理抵押登记注销手续。
贷款额度：个人醉高30万，家庭醉高60万。
贷款年限：五指山二手房公积金贷款醉长贷款期限不得超过20年。借款人年龄加贷款期限不得超过借款人法定退休年龄。
贷款资格：连续足额缴存公积金6个月(含)以上，即可申请贷款。公积金贷款只可用于购买本市行政区域范围内自住商品房，不可购买商业性质房源以及别墅。
首套房：可贷款，首付不低于30%，基准利率。
二套房：家庭人均住房面积小于32平方米或一家三口住房面积小于100㎡，首付不低于30%，利率1.1倍。(注：只要名下有一套房，再买就算二套，不管之前的第一套房是否使用过公积金贷款。)
三套房：禁止贷款。
五指山楼盘推荐
1、清能·丽景湾： 均价15000元/㎡，清能·丽景湾位于海南省五指山市河南东路，物业费3.00 元/平米/月。
2、锦绣大厦： 均价5000元/㎡，楼盘地址：五指山市解放路国泰家私城。
3、海建·御景山庄： 均价5000元/㎡，海建·御景山庄位于海建·御景山庄，开发商是海南海建房地产开发有限公司。
4、五指山翡翠新区： 均价5300元/㎡，五指山翡翠新区位于五指山市民族文化村西侧，容积率待定。
5、泺海蝶泉湾： 均价12000元/㎡，泺海蝶泉湾位于五指山市224国道与南圣交叉口，周边商场有利达超市(2公里)五指山购物百货(2公里)五指山商贸中心(1.5公里)。
6、六艺王宫： 均价258万元/套元/㎡，六艺王宫位于五指山市南圣镇河畔，周边餐饮有毛哥老鸭汤 (7.7公里)三千里烤肉 (9.7公里)黎家风味餐厅 (9.5公里)。
7、五指山檀溪： 均价暂无元/㎡，五指山檀溪位于五指山市海渝北路教育局北侧檀溪边，产权年限70 年。
8、翠城华庭： 均价暂无元/㎡，翠城华庭位于翠城华庭，开发商是五指山齐鲁置业有限公司。
9、五指山避暑山庄： 均价12000元/㎡，五指山避暑山庄位于五指山市南面，东北面临国道海榆中线，周围大山环抱，容积率待定。
10、山水兰庭： 均价6500元/㎡，山水兰庭位于海南省五指山市三月三大道福安桥东侧（原中华民族文化村），绿化率45%。
五指山储蓄健康：花钱买健康，不如touzi五指山储蓄健康。很多人都已经意识到热带海岛对人体健康的重要性。因此，在海南买房是造福子孙后代的前瞻之举，因为储蓄了健康和幸福。
