摘要:海南五指山市房产,定金大多数情况下是不退的,在交之前要想清楚。定金与认购金不同,它是一种合同履行的担保。根据我国民法通则和《担保法》规定:签订合同当事人一方可以向另一方给付定金作...
五指山市买房定金怎么退 海南购房,五指山买房现场实地调查、走访、分析,找可靠的专业人士请教,或者找老业主了解真实现状。
定金大多数情况下是不退的,在交之前要想清楚。定金与认购金不同,它是一种合同履行的担保。根据我国民法通则和《担保法》规定:签订合同当事人一方可以向另一方给付定金作为履行合同的担保。如果五指山市购房者交了定金之后改变主意决定不买,开发商有权以五指山市购房者违约为由不退定金。但是,按照法律相关条例,以下几种情况,定金可退:
1、开发商对海南房子本身情况进行隐瞒,违背公平、诚信原则。比如五证不全,个别开发商在没有预售证的情况下,提前卖房,这种情况定金可退;
2、无法归咎于买卖双方的因素。比如在交定金后,国家出台新的XG政策,对资格、首付、贷款有了更加严格的要求,这种情况卖方无条件返还定金。比如之前北京出台317新政的时候,一大批客户因为“认房又认贷”导致的“双倍首付”无法五指山市买房,这种情况下,开发商都是无条件给返还定金;
3、如果买卖双方对房屋买卖协议以及补充协议内容难以达成一致,而未能签约的,不能归责于任何一方,所以出卖人应把定金全数返还买受人。这种情况在五指山新房里很少出现,因为基本上所有的信息之前都说好了,而且认购协议会写的很清楚。
五指山市买房交定金的注意事项1、搞清楚定金的含义:
很多人会将定金和订金的含义混淆,但其实这两者是完全不同的,定金具有法律效应,具有担保债的履行的作用,而订金没有法律效应,不具有担保债的履行的作用。有的朋友在交定金的时候误认为是订金,以为交了不受约束,如果五指山市购房过程中没有出现意外情况还好,但如果五指山市购房者因为主观的原因后悔五指山市买房了,就很有可能无法要回定金。
2、查看开发商相关证件:
开发商出售房屋需手续齐全,五指山市购房者主要查看开发商的五证,《预售许可证》(或者是《销售许可证》)、《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》。五指山市购房者如果遇到五证不全的楼盘,醉好是避开,不要购买,因为五证不全的海南房子是办理不了海南房产证的。
3、注意定金协议:
五指山市购房者交了五指山市购房定金之后,一定要签定金协议,如果开发商没有提定金协议的事情,应该主动要求和开发商/卖家签订定金协议或五指山市购房协议书,不能只在口头上承诺。口头承诺没有纸质凭证,如果双方出现意见分歧,就没有协商处理的依据了。
五指山市买房优势:五指山市新房,五指山市以独特的气候优势吸引八方来客在五指山购房置业,其中有些人已经把五指山当成第二故乡,常年居住于此,他们已经深深地爱上五指山,爱上这里的山山水水。来这里放牧心灵,来了不想走!