摘要：五指山市买房，1、经银行同意，向银行提出贷款申请，并提交相关资料。2、银行对借款人进行资信调查、审查后，通知借款人审查结果。银行同意贷款的，与借款人、担保人签订合同，与卖方签...
按揭抵押二次贷款怎么办理 海南房产，如果你来过海南，看看五指山的天，看看五指山的白云，就一定有五指山买一套房子的冲动。
1、经银行同意，向银行提出贷款申请，并提交相关资料。
2、银行对借款人进行资信调查、审查后，通知借款人审查结果。银行同意贷款的，与借款人、担保人签订合同，与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》，卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿。
3、借款人委托银行与卖方办理五指山房产交易过户、抵押登记、五指山房产保险等手续。
4、银行取得《土地房屋他项权证》后，将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户，用于偿还卖方所欠按揭贷款本息，剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户。
办理按揭房抵押二次贷款首先需要具有合法有效的身份证明，年龄为18至65周岁的中国公民，具有正当的职业、稳定的收入，具备按期足额偿还贷款本息的能力，信用记录良好，同意以个人名下的五指山房产及其权益设定抵押，作为贷款发放条件，该五指山房产为具有增纸空间的住房或商业用房。五指山房产必须是现房也就是已经拿到五指山房产证房屋所有权证的五指山房产。五指山房产抵押登记等工作已经办妥。五指山房产具有可二次抵押额度五指山市房子贷款的余额小于现在五指山市房价的七成。具有合法正当的融资用途。
按揭抵押二次贷款风险有哪些1、贷款利率高。房屋二次抵押贷款因为银行或小贷机构所承担的压力较大。因此在办理二次抵押贷款的时候，贷款利率往往都很高，且贷款利率是按照月来计算的，一般情况下，二次抵押贷款每月支付的贷款贷款利率为贷款额度的5%左右。
2、还款过程无协商过程。二次抵押贷款在还款过程中银行要求尤为严格，在还款过程中，一旦还款者不能还款，银行或小贷公司将立即将二次抵押的抵押物进行拍卖，而不会给抵押者协商的机会。
3、申请贷款额度不高，二次抵押贷款的额度不得超过抵押物原纸减去原贷款的额度。
五指山买房优势：五指山是海南生态核心区，拥有全世界保护较好的三大原始热带雨林之一，森林覆盖率达86%，空气中负氧离子含量每立方厘米达到10000个以上，是纯天然的氧吧。对于刚逃离雾霾的城市人来说，呼吸一口这里的空气，完全可能醉氧。这里是真正的养生之地，年平均气温22.4℃，冬无严寒、夏无酷暑，是“候鸟”人群过冬、避暑理想之地。，海南五指山市新房
