摘要：五指山市房产，买工抵房有风险。主要有以下两点：1、合同风险：买家要购买“工程抵押房”，就必须与开发商签订五指山市购房合同，而与债权公司签订的五指山市购房合同无效。如果债权人办理了过户登记手续...
工抵房有没有什么风险 海南房价，五指山独居特色的民族风情。也正是由于海南五指山独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南五指山买房。
买工抵房有风险。主要有以下两点：
1、合同风险：
买家要购买“工程抵押房”，就必须与开发商签订海南购房合同，而与债权公司签订的海南购房合同无效。如果债权人办理了过户登记手续，获得了房屋所有权证，那么五指山买房人就不应与开发商签海南购房合同，而应与债权人签合同，相当于购买海南二手房。
2、承担风险：
既然合同是与开发商签的，权利义务当然由开发商承担。有的海南购房者认为海南房子是从施工企业手里买的，与开发商签合同只是走形式，一旦出问题应当找施工企业，这种想法是错误的。施工企业并不是商品房销售合同的一方，合同对其没有约束力。
工抵房大多都是办理了抵押手续的，也就是抵押给银行或者包工程的老板。这种海南房子是不能直接进行出售的，需要将抵押解除后才能办理网签和备案。如果我们想要购买工抵房，那么必须知道海南房产什么时候解除抵押，在解除抵押之后才能交接房款，否则如果我们交了钱，但是开发商迟迟不办理解押，海南购房者是有很大风险的。
在购买工抵房时，应咨询开发商工抵房的情况，不要只听中间人或者工程方所说。签订海南购房合同时，海南购房者必须和开发商签订，不是和工程方或者个人签订，因为只有开发商才具有卖房的资质，就算房屋抵押给了他人，他人也没有卖房的资质。只有通过开发商签订的合同，才能办理网签和备案的手续，海南购房者的权益才能得到保证。海南购房款也需要通过开发商办理，不要交给工程方或者个人，如果遇到以个人名义收费的，直接拒绝。
五指山楼盘排行
1、懿品·香格里： 均价15000元/㎡，懿品·香格里位于五指山迎宾干道(三月三大道)理文路一侧南行500米，物业费暂无元/平米/月。
2、天山丽田： 均价17000元/㎡，天山丽田位于五指山市三月三大道366号，周边餐饮有湘味园88米庐山溪鲜122米草原牧歌蒙式火锅全国连锁（五指山店）146米妙角士西式快餐355米食神饭店400米冰火捞坊358米。
3、水云居： 均价16000元/㎡，水云居位于五指山南圣镇文化农场东侧，绿化率70%。
4、翡翠经典花园： 均价暂无元/㎡，翡翠经典花园位于五指山市三月三大道122-1#（市财政局旁），绿化率40%。
5、五指山翡翠新区： 均价5300元/㎡，五指山翡翠新区位于五指山市民族文化村西侧，
6、山水兰庭： 均价6500元/㎡，山水兰庭位于海南省五指山市三月三大道福安桥东侧（原中华民族文化村），物业费2.00元/平米/月。
7、清能·丽景湾： 均价15000元/㎡，清能·丽景湾位于清能·丽景湾，开发商是湖北清能touzi发展集团。
8、万合·祥龙湖公馆： 均价8900元/㎡，万合·祥龙湖公馆位于海南省五指山市三月三大道与海榆支线交叉口南行100米，医院配套有医院：海南省第二人民医院；
9、锦绣大厦： 均价5000元/㎡，锦绣大厦位于五指山市解放路国泰家私城。
10、五指山·山水名城： 均价9600元/㎡，五指山·山水名城位于海南省五指山市理文路河南派出所旁，楼盘特点，五指山·山水名城总用地面积近89亩，拟建十栋18层住宅楼及少量沿街商业办公中心，周边交通便捷，西侧及南侧是保护完好的原生态热带雨林，植被茂盛，自然环境十分优越，具有良好的居住环境及touzi价纸。。
五指山独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：醉清新的空气、平均气温、海水资源、醉适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来五指山在二手房市场的表现极佳。
