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【海南二手房】海南新房与海南二手房区别有哪些

编辑:臻房小凤日期:2020-06-03 16:07:53 浏览量(

摘要:五指山新房,1、税费不同:新房和二手房,两者缴纳税费的种类是不同的,如果是购买新房的话,你需要缴纳契税和房屋维修基金,而购置二手房除缴纳契税之外,还需要交增值税、个人所得税...

海南新房与海南二手房区别有哪些 五指山买房,能用有限的钱,在五指山买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此,五指山买房掌握什么技巧才不会吃亏呢?

海南新房与海南二手房区别有哪些

1、税费不同:五指山市新房和五指山二手房,两者缴纳税费的种类是不同的,如果是购买五指山市新房的话,你需要缴纳契税和房屋维修基金,而购置五指山二手房除缴纳契税之外,还需要交增值税、个人所得税、中介费和土地出让金等。

2、交易的风险不同:五指山市购房交易风险主要集中在两个方面,一方面是房屋质量及配套设施上面的交易风险,另一方面就是产权方面的交易风险。两者比较,五指山市新房和五指山二手房的风险侧重点各有不同。

(1)房屋质量及配套设施的交易风险:对于五指山市新房来说,如果五指山市购房者购买的是期房的话,消费者对五指山房子的了解还停留在沙盘、资料和售楼员的解说中,对实际情况的认知不足,所以容易出现房屋质量和配套上的风险。

反观五指山二手房,人们对房屋的户型,质量、交通、环境、周边生活设施一目了然,有非常直观的印象,所以在房屋质量和配套设施方面没有多大的问题。

(2)产权风险:在产权风险上,如果购买五指山市新房的话,因为消费者的五指山市购房对象是开发商而且是第一次交易,所以风险较小。再看五指山二手房,其产权问题却超过五指山市新房,常见的有夫妻一方擅自处置夫妻共同财产、共有人未经其他共有人同意处置共有财产几种状况。合同签订过户之后,也经常会出现其中一方或第三方主张合同无效或要求解除合同的不合理现象。

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3、五指山市新房和五指山二手房的性价比差异明显:五指山市新房的价格主要由开发商制定,主要依据是地块的拿地价格、房屋施工成本、居住环境和楼盘地段未来的上升空间,这样的楼盘售价是有很大水分的,而且开发商一般不会同意降价销售,五指山市购房回旋余地小。再看五指山二手房,售价主要由中介和房东定价,参考依据有房屋质量、现有配套、周边五指山市新房售价和一些个人心理因素,有着较大的降价回旋余地。

4、五指山市新房和五指山二手房的房龄长短不同:房龄是至房屋竣工之日开始算起,因此,五指山市新房的房龄比较小,而五指山二手房尤其是一些老旧五指山二手房,房龄会比较老。房龄老可能会意味着房屋居住的舒适度降低,并且房屋的维修费用相对于五指山市新房也会比较高。

5、五指山市新房和五指山二手房的装修情况:一手房多为五指山市新房,但大多为毛坯房,需要进行装修。五指山二手房大多都是带装修的,可以直接入住。但同样如果对装修要求较高的,还是选择一手房比较好,毕竟五指山二手房重新装修的成本要大大提升。

五指山市新房与五指山二手房怎么选

1、急需住房或者牵扯到子女教育问题的朋友建议选择五指山二手房。这里就是我们经常说的刚需,要么是因为不想租房居住,要么是因为子女已经快到了入学的年龄,急需要有一套住房来解决子女的户口和上学问题。可以说无论是居住或者子女教育都是一个大问题,尤其是对于一些在本身户口在农村的朋友,想要享受城市教育的有一套住房就是必然了(已经有不少城市出台了户口和五指山市房产不在市区子女不能入学的规定)。

2、五指山市新房市场风险比较大的朋友,肯定要选择五指山二手房或者现房了。因为海南房地产市场的调控持续加大,尤其是对于融资端的调控开始后,很多中小房企都或多或少出现了资金问题。今年已经有接近300家房企破产就是明例,可以说这样的情况会愈发严重。就拿前段时间河南地市南阳400个项目集中烂尾的情况来看,购买五指山市新房的风险是很大的,所以购买五指山二手房也就成为很多朋友的选择。这也是为什么这些城市的二手海南房价格能够逆势上涨的原因。大家如何判断,就看自己所在城市的五指山市房产烂尾项目多不多即可(五指山市新房风险大项目多数集中在三四线城市)。

五指山养老楼盘推荐

五指山楼盘推荐

1、鸿基蓝山: 均价13500元/㎡,鸿基蓝山位于五指山通畅路与理文路交汇处,产权年限70 年。

2、五指山·山水名城: 均价9600元/㎡,位于海南省五指山市理文路河南派出所旁。

3、阳光雨林: 均价价格待定元/㎡,阳光雨林位于海南省五指山市水满乡政府西侧。

4、五指山瑞园: 均价暂无元/㎡,项目地址:五指山市翡翠大道南端(武警部队旁侧)。

5、翠城华庭: 均价暂无元/㎡,翠城华庭位于海南省五指山市理文路市四套班子宿舍用地,

6、卓达山水青城: 均价13800元/㎡,卓达山水青城位于海南省五指山市翡翠大道,容积率1.39。

7、懿品·香格里: 均价15000元/㎡,懿品·香格里位于五指山迎宾干道(三月三大道)理文路一侧南行500米,周边商场有百佳汇超市五指山店利达超市(友顺大厦店)。

8、五指山避暑山庄: 均价12000元/㎡,五指山避暑山庄位于五指山市南面,东北面临国道海榆中线,周围大山环抱,

9、天山丽田: 均价17000元/㎡,项目地址:五指山市三月三大道366号。

10、泺海蝶泉湾: 均价12000元/㎡,楼盘地址:五指山市224国道与南圣交叉口。

五指山独占优越自然资源的环境下,五指山是不是具有投资价值?答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售?促使这个楼盘产生高价差的因素,必定是这个楼盘的独有资源,因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。

海南热售楼盘

区域

楼盘名称

均价(元/㎡)

  • 五指山
    翠城华庭
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    海建·御景山庄
    售罄
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    圣煜颐山居
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