摘要：海南五指山市养老，1、程序不同：法院拍卖必须先出公告，并通知有关人员到场；海南房产出售则无此规定。2、期限不同：法院拍卖从对物品的公告和拍卖的时间，均有明确的期限规定；而海南房产出售则不...
房产拍卖和出售有什么不同 海南五指山新房，五指山买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。
1、程序不同：
法院拍卖必须先出公告，并通知有关人员到场；五指山房产出售则无此规定。
2、期限不同：
法院拍卖从对物品的公告和拍卖的时间，均有明确的期限规定；而五指山房产出售则不受时间的限制。
3、确定标的物价纸的方法不同：
法院拍卖时须对拍卖标的物进行估价，确定底价，然后通过竞价，确定拍卖标的价纸；五指山房产出售则无此程序。
4、形式不同：
法院拍卖采取公开的形式，以竞争的方式当场成交；而五指山房产出售则可直接交商业部门收购或代为出售。
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳海南购房定金，交纳海南购房定金不是商品房买卖的必经程序，买卖双方签订房屋买卖合同。达成一致意见后双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向五指山房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向五指山房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契。五指山房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的五指山房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。办理产权转移过户手续。交易双方在五指山房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
6、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
7、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的五指山二手房屋买卖合同全部履行完毕。
海南五指山楼盘卖点： 在五指山购到的不仅是房子，还有五指山的空气、环境以及健康、长寿。“酒香还怕巷子深”。五指山的旅游、房地产的外向型结构决定必须要走出去才能有发展，才能赢得市场。，五指山市房产网。
