摘要：五指山市，1、公寓可居住，但办公用房不可住。2、商业办公类非住宅类建筑不得按单元式或住宅套型设计，一般应采取公共走廊、公共卫生间式布局。3、办公用房公摊面积比公寓的公摊面...
办公用房和公寓的区别是什么 海南五指山房产信息网，五指山是海南发展比较成熟的一个片区，五指山拥有稀缺优质自然资源
1、公寓可居住，但办公用房不可住。
2、商业办公类非住宅类建筑不得按单元式或住宅套型设计，一般应采取公共走廊、公共卫生间式布局。
3、办公用房公摊面积比公寓的公摊面积大。
1、注意房屋产权：
我们大家都知道，商业性质的房屋和住宅性质的房屋是不一样的，因此海南购房者在五指山市买房时要注意所购买的公寓房是什么性质的房屋，按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。海南购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。
2、明确购买目的：
对于购买公寓房的海南购房者来说，建议大家先确定自己购买公寓房是做什么用的，如果是想买公寓房touzi的话，那么可以选择商业性质的公寓。海南购房者在购买时要注意保安系统是否完善、房屋的配套、周围交通网络是否完好。如果是自己住的话，建议大家选择住宅性质的公寓，因为大部分商业性质的公寓是不通天然气的，无法满足基本的生活需求。
3、注意小区周边环境与配套：
不管海南购房者买公寓房是自己居住还是做其他用途，小区环境都是非常重要的，海南购房者五指山市买房时需要看小区内部的配套设施是否能满足居住生活的需要，还需要看小区附近是否具备生活所需要的基本配套，如超市、菜市场、医疗诊所等。
4、再转手税费高：
如果海南购房者要购买公寓房的话，那么就要注意公寓房再转手的费用是比较高的。根据政策规定，住宅二手交易可免收土地增纸税，但商用公寓交易不能免收。土地增纸税的征收一般按出让土地增纸额的高低实行四级超率累进税率，即按增纸额的高低，对增纸部分征收30%-60%的税费。
5、注意物业和开发商：
其实不管购买什么类型的房屋，海南购房者都应该选择一个好的物业和开发商，比较大的开发商所建造的房屋更有保障，购买公寓房也是一样的道理。很多公寓房都是不通气，如果海南购房者要做饭的话，那么就只能用电或者煤气罐，容易出现安全问题，因此一个好的物业也非常有必要。
五指山买房优势：“五指山市的负氧离子含量高，晚上很安静，我每天只要睡五六个公里，一整天都很有精神。”来自哈尔滨的梁大爷告诉记者，他每天早起，从市区散步去太平风景区，然后挑两桶山泉水回来。以前在老家有高血压，有时要吃药，在五指山居住一段时间就好了。，海南买房
