摘要：五指山市，经济适用房可以转成商品房，但要满五年且抵押贷款还完后才能转成商品房。改成商品房需要将五指山市房子过户到非本人户口名下，注意同一户口不能过户(妻子、儿女等)，同时需要缴纳...
经济适用房可以转成商品房吗 海南五指山市房产，海南五指山，风景优美，空气新鲜，海南五指山有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。
经济适用房可以转成商品房，但要满五年且抵押贷款还完后才能转成商品房。改成商品房需要将海南房子过户到非本人户口名下，注意同一户口不能过户(妻子、儿女等)，同时需要缴纳合同价百分之十的地价款(部分地区称之为土地出让金)和契税(海南房子小于90平米的缴纳合同价的百分之一，大于90平米则按当地契税即可)。双方签好交易合同后，带上双方的身份证，如果是外地户口的需要带暂住证，五指山市房产证，五指山市房产证复印件，还有双方身份证原件复印件，五指山购房原始原件复印件，交易合同4份等去建委办理过户。
经济适用房改成商品房所需条件与办理流程：
1、首先经济适用房必须把抵押贷款还完，也就是您如果是当时贷款买的房，就去银行提前还下款。
2、确定海南房子已满五年，看契税发票，不满五年的经济适用房是转不了商品房的。
3、必须要过下户，条件是过到非本人名字下，(同一户口不允许过户)也就是不能过给结了婚的爱人，孩子等，如果已单立户的可以过给父母，或者过给岳父，岳母，或者亲戚，都是可以的。
4、必须交一个综合地价款，(部分地区称之为土地出让金)，是合同价的10%。
5、除了综合地价款还一个就是契税，营业税，个人所得税。一般经济适用房都是90平以下，属于小面积住宅，所以只有一个契税，就是合同价的1%就可以了，如果大于90平按当地的契税规定收取。
6、以上都具备了，可以着手准备办理了，首先签订一份交易合同，然后去把网签做了。
7、带上双方的身份证，如果是外地户口的需要带暂住证;以及五指山市房产证，五指山市房产证复印件，双方身份证原件复印件，五指山购房原始发票原件复印件(指的是一次按2600交易的发票)，交易合同(可下载)4份，银联卡一张。
8、到建委，一人先到咨询台领取表格，另一人排契税队伍，领取后直接排过户队伍，先排再填表，因为人很多，契税交完后，交印花税，再交土地出让金
9、双方到过户柜台办理过户
在办理好所有的手续之后，由于居民个人购买的经济适用房转为商品房后产权归个人，具有充分的上市条件，但价格政策不同经济适用房出售实行政府指导价，不得擅自提价出售，商品房出售价格完全由市场决定。
五指山市买房优势：海南五指山市房产信息网，在五指山市委、市政府大力支持和引导下，五指山房地产开发企业着力开发“养老养生型”房产，依托五指山优越的森林自然、气候条件，以及紧邻三亚的地理位置、房价优势等吸引了大批国内养老养生优质客户前来体验。
