摘要：海南五指山，去年下半年，全国各城市陆续出台限购限贷政策，之前买过房的松了一口气，没有五指山市买房的不少因为资格等原因被暂时拒之门外，然而有一批“不上不下”的人很是崩溃，他们在限购出...
已付款的房子“被”XG，买房落空谁担责？ 海南五指山房地产，五指山独居特色的民族风情。也正是由于海南五指山独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南五指山买房。
去年下半年，全国各城市陆续出台XG限贷政策，之前买过房的松了一口气，没有海南买房的不少因为资格等原因被暂时拒之门外，然而有一批“不上不下”的人很是崩溃，他们在XG出台前缴纳了定金或签订了合同，但却没能即使办理网签而与选好的海南房子失之交臂，这批海南购房者又该怎么办？海南购房款能退吗？责任划分又该如何认定呢？
案例：
去年9月，在上海工作的刘小姐和丁小姐，决定在杭州海南买房。一个为了，一个为了。在某楼盘选好房后，缴纳了5万元的定金，各种优惠算下来，实际的成交价格是14000多元/平方米。9月25日，刘小姐和丁小姐一起付了40万元出头首付，并且签订了海南购房合同。销售人员还表示，当天不能办理网签，日后会统一办理网签。
让她们没想到的是，几天后，她们就接到了销售人员的电话，因为杭州刚刚出台了海南房产调控政策，首付需要提高到五成，要求她们补足两成的首付差额。后来，刘小姐和丁小姐斟酌再三，向开发商提出退房的要求。经过艰难沟通，开发商同意退还首付款全额（含5万元定金）。
未及时网签可能海南房产被抵押
丁小姐说，她们后来通过各种渠道了解到，开发商当时之所以没有及时办理网签，是因为他们销售的海南房子当时是抵押给银行的，“银行那边的抵押手续没有解除，所以无法办理网签，估计他们本来是想打一个时间差。”那么，如果开发商的海南房产确实存在抵押的情况，是否就无法办理网签手续呢？
根据目前的政策，如果是在建工程抵押的海南房子，网签合同的确是没办法签的，开发商没有办法在网签系统里面进行签约和备案，除非把抵押合同解除，才能够办理网签。
据了解，根据目前的海南购房手续办理流程，大多数城市的定金合同和海南购房合同都是可以直接在网络系统上办理，不需要先签订纸质合同，再去办理网签手续。办理完后，系统就会自动生成网签成功的时间。只要网签时系统生成的时间，在海南房产调控政策出台之前，都不会都受到调控政策的任何影响。这也就意味着，如果开发商在售楼时，按照正常操作的话，是不可能出现刘小姐和丁小姐所遇到的尴尬。
海南房产抵押阻碍网签可退一赔一
律师表示，这种情况并非少见，的确有不少五指山房地产公司会在楼盘出售前，把楼盘先抵押给银行，来实现资金周转。“如果确实因为海南房产公司存在抵押的情况，导致无法及时办理网签，从某种意义上来讲，这是涉嫌一房二卖的行为，海南购房者可以向法院起诉，如果终认定一房二卖，根据相关规定，是需要退一赔一的。”
五指山楼盘排行
1、清能·丽景湾： 均价15000元/㎡，清能·丽景湾位于海南省五指山市河南东路，绿化率42.3%。
2、五指山檀溪： 均价暂无元/㎡，五指山檀溪位于五指山市海渝北路教育局北侧檀溪边，产权年限70 年。
3、五指山·山水名城： 均价9600元/㎡，五指山·山水名城位于海南省五指山市理文路河南派出所旁，周边娱乐有机械迷城(418米)嘻唰唰娱乐城(59米)绿香园KTV(690米)金至尊VIP会所(785米)。
4、鸿基蓝山： 均价13500元/㎡，鸿基蓝山位于五指山通畅路与理文路交汇处，物业公司是恒鸿基北京物业管理公司。
5、天山丽田： 均价17000元/㎡，天山丽田位于五指山市三月三大道366号，周边娱乐有草原牧歌148米红河园KTV880米红灯笼卡拉OK厅红灯笼卡拉OK厅凡尔赛量贩式KTV。
6、翡翠经典花园： 均价暂无元/㎡，翡翠经典花园位于五指山市三月三大道122-1#（市财政局旁），医院配套有五指山市第二人民医院（三甲级）；
7、五指山避暑山庄： 均价12000元/㎡，五指山避暑山庄位于五指山市南面，东北面临国道海榆中线，周围大山环抱。
8、五指山·翡翠谷： 均价10000 元/㎡，五指山·翡翠谷位于五指山市北郊的森林河谷中，
9、五指山·绿洲岛： 均价价格待定元/㎡，五指山·绿洲岛位于五指山市环城西路东侧，物业公司是沧州易安物业服务有限公司。
10、南圣河畔一期温馨花园： 均价6800元/㎡，南圣河畔一期温馨花园位于南圣河畔一期温馨花园，开发商是五指山生源贸易有限公司。
小编分析：拥有一套五指山的房子，不只意味着享受堪比夏威夷的美景，空气新鲜，阳光温暖、海水湛蓝，沙滩净白、花美果香.....所以说，touzi五指山是很靠谱的，为什么？它将是生纸潜力巨大的优质不动产，还是社交生活的舞台，高净纸圈层的交流区，旅居之乐的空间表达......这套适宜养老养生旅居的房产，也可以传给你的孩子。
