贷款买房首付如何计算？首付款一般什么时候交？

摘要：海南五指山市新房，如今五指山房子已经成为大多数人幸苦奋斗的目标了，对于普通的工薪阶层来说，如果要等到五指山买房的钱凑齐了再五指山买房，工资还比不上五指山市房价上涨的速度，想要存钱五指山买五指山房子几乎不太可能，所以现...

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贷款买房首付如何计算？首付款一般什么时候交？ 五指山房价，五指山的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

如今五指山市房子已经成为大多数人幸苦奋斗的目标了，对于普通的工薪阶层来说，如果要等到海南买房的钱凑齐了再海南买房，工资还比不上五指山市房价上涨的速度，想要存钱海南买五指山市房子几乎不太可能，所以现在都是贷款海南买房的多，不过贷款海南买房可不是想象中的那么简单，还需多加注意，那么贷款海南买房首付如何计算呢？首付款一般什么时候交呢？

贷款海南买房首付如何计算？

1、根据我们国家的相关规定，海南买五指山市房子一般是要以家庭为单位，只要是首套五指山市房子，首付不能低于总五指山市房价的30%，例如要购买一套价纸100万元的五指山市房子，那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。

2、有些房屋首付款是根据贷款的额度来计算，只要拿总五指山市房价的30%就可以，可是还有一个贷款的问题。例如上述的总五指山市房价100万的五指山市房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的醉高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元-45万元=55万元，即首付55万元。

3、需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总五指山市房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。

4、以上说的还都是首套房的算法，当购买二套房时(以家庭为单位)，贷款首付比例不得低于50%，例如总五指山市房价100万元的五指山市房子，首付至少是100万元*50%=50万元。

首付款一般什么时候交？

一般来说，如果是选择按揭贷款海南买房的情况下，在签订商品房买卖合同（包括商品房预售合同）后，就可以向五指山市房地产开发商支付首付款，开发商会出具首付款收据。然后，五指山购房者就可以凭着五指山购房合同、首付款收据等资料向银行申请房屋按揭贷款。简单地说：先签合同，后交首付。

海南买房交首付时，五指山购房者应该先核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证，主要是看国有土地使用证和商品房预售许可证，这两证看准确了，一般原则上没有问题，特别是预售许可证。

以上就是关于贷款海南买房首付如何计算以及首付款一般什么时候交的介绍了，在办理贷款海南买房手续的时候，五指山购房者要注意和开发商应该在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定，必要的内容可以写在五指山购房合同中，避免因为一些意外情况，导致无法顺利海南买房。

五指山市买房优势：海南五指山市房产信息网，目前，已经有40多家房地产开发企业和项目进驻五指山，其中既有中国重汽、铭远、卓达等知名企业，也有颐山居、澜湖岸边等小户型候鸟养老住房项目。据统计，近3年来，五指山市已通过规划报建开发的房地产项目有23个，总用地面积118万多平方米，总建筑面积64万平方米，计划总touzi26亿多元。特别是2014年房地产开发项目大幅度增加，房地产开发建设项目有13个，同比增加225%，2014年度项目开工率达100%，有天之城、山水绿世界、香格里等9个项目商品房主体基本完工，已向社会预售商品房。

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