五指山市银行贷款批了没放款能退房吗

摘要：海南五指山房地产，1、如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么海南购房者可以和卖家协商解除海南购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还海南购房首付;2、如果是开发商或银行的原因造...

银行贷款批了没放款能退房吗 海南新房，海南岛五指山的房子都是无价的，五指山的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。

1、如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么五指山购房者可以和卖家协商解除五指山购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还五指山购房首付;

2、如果是开发商或银行的原因造成的，你是可以全额退款且开发商还要补偿你同期的银行利息的;

3、如果是个人原因造成的不能放款，开发商有权依据五指山购房合同里的约定收取一定的违约金的!具体详见你们的五指山购房合同里的约定。

4、综上，无论哪种原因使得贷款办不下来，五指山购房首付都是可以退的，区别仅在于五指山购房者是否需要支付违约金。

1、事先查询个人征信：

银行在审批贷款的时候是非常注重个人征信的，无论是申请公积金贷款还是申请商业贷款，银行接收到五指山购房者的贷款申请之后，都会对五指山购房者进行贷款资格的审核，如果五指山购房者个人征信出现问题，银行可能不会放款。

2、搞清楚首付比例：

不同的城市对于首付比例要求也不一样，由于有些城市有严格的XG条件，而套数认定直接决定着首付比例的支出，所以五指山购房人在五指山市买房时需要先分清首套与二套房的界定。

此外，一旦五指山购房人申请了贷款，就要准备一大笔资金。对于首次置业家庭来说，很多人都是为了凑首付款而倾尽所有家当。事实上，如果将所有的钱用于首付，五指山购房人日后的生活质量会下降很多，因此五指山购房人应该在可预见的收入水平下，合理安排支出。

3、提前做好流水账：

有的年轻人才出来工作没多长时间，银行流水并不是那么好看，但是在办理银行贷款时，银行会查你的流水账。所以，你必须在申请贷款前，为自己做一个漂亮的流水账。每月都要有一笔稳定的一定数量的钱(至少半年以上)，才能够通过银行的审核。

4、不要频繁跳槽：

工作越稳定，申请贷款的成功几率就越高，银行可以通过工作以及收入的稳定性来判断申请人是否具备还款能力以及银行信贷风险。如果你打算贷款五指山市买房，那么在贷款五指山市买房之前就一定不能随意更换公司或工作。至少，在贷款五指山市买房前半年内不要更换。因为，稳定的工作与收入也是银行考察贷款申请人个人资质的重要衡量标准。

5、还款周期慎选：

通常来说，还款周期都是20年或者30年，千万不要认为30年一定会比20年划算，我们需要根据自身实力、月收入、家庭支出等消费进行合理选择，简单来说，20年周期的月供肯定会大很多，如果说没有一定的经济优势，还是选择30年的较好。

6、可选还款方式：

还款方式一般就是等额本金和等额利息。等额本金前期月供会相当大，后期很轻松，这种还贷模式一般人都承受不来;而等额利息每个月还款都是固定的，月供也比较少，如果说个人经济水平不稳定或家庭支出较大的，建议还是选择等额利息比较好。

五指山市买房优势：五指山市房地产，“老年人选养老的地方，自然环境要好，医疗、交通以及农贸市场等配套设施也要相对完善。”五指山的环境得天独厚，山水名城小区位于五指山市新老城区结合部，两面靠山，一面是成熟社区，一面临环市路，交通较为便利，根据规划，小区将建1万平方米的商业区，老年人购物有保障。海南省第二人民医院在五指山市，另外小区的住户中有不少国内一流的医疗专家，他们将引进国内先进的医疗机构和技术，为老人养老提供医疗支持。