摘要：海南五指山房产，有些五指山购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此...
买房定金如何退回 海南五指山市房产网，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南五指山买房。
有些五指山市购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。
退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。五指山市购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。
1、确认五指山房产性质：
如果五指山市房子本身不能交易，定金就很容易打水漂，所以一定要确认好五指山房产的性质。如果是期房，你要让开发商出示预售许可证，如果是现房，你要让开发商出示五指山房产证。
2、交定金并不是必经的程序：
在五指山市购房的过程中不要轻易交定金。因为，在签订商品房买卖合同之前，交定金并不是必须要做的。其实如果买卖双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。这样即使商品房买卖合同签不成，五指山市购房者也不会有太多的损失。
3、交定金时一定要签协议：
交定金时一定要和开发商或卖家签订定金协议或五指山市购房协议书，不能只在口头上承诺，交了就算交了定金了。如果没有协议，定金就没有法律效力。
4、定金的数额必须在房屋成交金额的20%以内，超过的部分不受法律保护：
定金的数额，由双方当事人协商确定。若定金的数额约定过高，可能使得守约方获得的损害赔偿过分地高于其实际损失额;若约定过低，则起不到担保合同履行的作用。
5、写明是“定金”两字，以免发生争议：
协议中的款额如果不明确性质，不写明“定金”字样，很容易发生争议;协议中约定的预付款、违约金和定金不能混淆，如果写成“订金”、“预付款”、“认购金”、“诚意金”等，协议条文无明确约定其是具有定金性质的，则不具法律效力。
五指山市买房优势：海南二手房，纯净的空气，神奇的雨林，浓郁的黎苗风情……这里是放牧心灵的地方，这里是度假养生的天堂。
